تماس10الی22 (هفت روز هفته) 09192374123

5 نکته کلیدی خرید ویلا در سهیلیه،کردان

5 نکته کلیدی خرید ویلا در سهیلیه،کردان 1

در این نوشته قصد داریم به 5 نکته کلیدی و مهم که قبل از خرید  ویلا در مناطق سهیلیه،کردان  باید به آن ها توجه کنیم اشاره کنیم پس در ادامه با ما همراه باشید.

ما در مطلب قبلی با عنوان «از صفر تا صد خرید ویلا»  ،اطلاعات کامل ومناسبی در مورد خرید ویلا،ملک ،زمین ارائه کردیم که جامعیت داشتن.یعنی اگر در هر نقطه از کشورمون قصد خرید ملکی رو داشته باشین این اطلاعات خیلی میتونه براتون مفید باشه.برای مثال عناوین مهمی از جمله “چرا خرید ویلا؟” ،”خرید ویلا یا زمین!کدام مناسب تر است”،”تفاوت ویلای شهرکی یا مستقل”،”انواع ویلا”،”ویلاهایی که نباید خرید” در مقاله فوق گفته شد

اما امروز قصد داریم به نکات اختصاصی که حتما قبل از خرید ویلا در سهیلیه کرج،کردان به اونها توجه داشت واز قبل در موردشون تصمیم گرفت صحبت کنیم

و در انتهای مقاله 2 لینک مفید براتون قرار دادیم

 

 

5 نکته کلیدی خرید ویلا در سهیلیه،کردان 2

 قیمت ویلا در سهیلیه

آب،برق،گاز،سند،جواز ساخت

درسته !نکات مهمی که در مورد اونها مقدمه چینی کردیم این 5 مورد هستن هرچند 3 مورد اول اهمیت بیشتری دارند  که در ادامه راجبشون صحبت خواهیم کرد

برای کسانی که در شهر ها زندگی میکنند وجود آب برق گاز جزو بدیهیات  زندگیشون محسوب شده و هیچ وقت به نبودش شاید فکر هم نکنند

اما :چرا آب،برق،گاز در مناطق سهیلیه و کردان اهمیت پیدا کرده اند؟

آیا در سهیلیه،کردان آب،برق،گاز وجود ندارد؟

پاسخ :چرا وجود دارد

پس چرا برخی ویلا از این امکانات برخوردار بوده و برخی دیگر نیستند؟

پاسخ:برای پاسخ به این سؤال ابتدا باید کمی  اطلاعات در مورد مناطق سهیلیه وکردان ارائه شود

سال ها قبل کلیه مردمان روستاهای این مناطق از طریق کشاورزی امرار معاش میکرده (تا حدود 20 سال پیش) وجمعیت روستاها کم بوده برای مثال جمعیت روستای لشکرآباد کمتر از 100 خانوار بود.

طبیعتا تمام زمین های مناطق فوق کاربریه کشاوری داشتند ،اما به دلیل نزدیکی به تهران  و آب و هوای بسیار مطبوع به مرور ساخت ویلا رونق گرفت  به طوری که در حال حاضر کمتر کسی در این مناطق  کشاوری میکند چون اکثر زمین ها قطعه بندی شده و تبدیل به ویلا یا  زمین های خرد شده اند

شرایط ساخت ویلا در داخل و خارج بافت

عموماً در بحث ساخت ویلا، صرفاً جواز ساخت به زمینهای داخل بافت تعلق میگیرد و زمین هایی که خارج از بافت وجود دارد امکان دریافت جواز ساخت را ندارند. همچنین امکان دریافت انشعابات قانونی یعنی کنتورهای آب برق و گاز در قوانین جدید صرفاً به زمین هایی که داخل بافت خط بوده اقدام به دریافت جواز ساخت کرده‌اند تعلق میگیرد. داخل بافت اگر زمین قولنامه ای داشته باشیم می توانیم با گرفتن جواز ساخت و ساخت ویلا و در نهایت گرفتن پایان کار با همکاری دهیاری و اداره ثبت برای ویلای ساخته شده خود سند تک برگ عرصه و اعیان بگیرید.

شرایط ساخت ویلا در خارج بافت به چه صورت است؟

در خارج از بافت امکان دریافت جواز ساخت وجود ندارد چرا که عمدتا کاربری زمین های خارج از بافت باغی و زراعی می باشد بسیاری از زمین های خارج از بافت سند تک برگ دارد چه نوع سرطان ها نیز از نوع باغات و زراعی می باشد.

عموماً بسیاری از ویلاهای ساخته شده تقریباً شاید حدود ۹۰ درصد خارج از بافت ساخته شده اند امکان دریافت جواز ساخت انشعابات قانونی را ندارد
برخی ویلاهای خارج از بافت در برهه های خاصی از زمان توانسته است انشعابات آب برق یا گاز را بگیرد

وضعیت انشعابات (آب و گاز) در ویلاهای خارج بافت

در حال حاضر بیشتر ویلاهای خارج از بافت دارای آب سهمیه کشاورزی که به صورت لوله کشی داخل ویلا آمده
برق از نوع برق شهرکی که بین ویلاهای شهرک تقسیم شده است می باشد
در اغلب ویلاهای خارج از بافت وجود گاز به صورت گاز مخزن های ۵۰۰ هزار لیتری بوده که با هر بار شارژ حدود چندین هفته گاز ویلا را تامین میکند وجود دارد

بد نیست بدونیم:

 

 

  • بیش از 90 در صد ویلاها ی این مناطق فاقد سند میباشند ومشکلی از بابت خرید وفروش ملک خودشون ندارند
  • در طی سالیان متمادی تاکنون  بیشتر معاملات خرید وفروش با قولنامه و سندهای مادر،بدون هیچ مشکلی صورت می پذیرفته
  • با طی مراحل قانونی میتوان برای بسیاری  از زمین ها،ویلاها (بیش از 90درصد)،سند گرفت
  • به علت کوچک بودن این مناطق و به  دلیل شناس بودن فروشنده ها واملاک موجود در منطقه ،همچنین ارائه کد رهگیری  امکان رخداد کلاه برداری در معاملات قولنامه ای در حد 0%میباشد(برخلاف شهر های بزرگ که معاملات با قولنامه دارای ریسک میباشد)
  • ویلاهای که امکانات آب،برق،گاز قانونی و سند دارند نسبت به موارد مشابه که فاقد امکانات فوق میباشند تا 30%درصد اختلاف قیمت دارند
  • در نقشه هر روستا بخشی به عنوان بافت روستا مشخص شده که 99 درصد ساکنین روستا(بومیان منطقه) در این بخش سکونت دارند ،و درصد کمی از ویلاها ی غیر بومی در این بافت ساخته میشوند.گرفتن آب،برق،گاز،سند در بافت روستا با توجه به بودن زیرساخت ها  به راحتی امکان پدیر میباشد

 

 

خوب ویلاهایی که آب برق گاز قانونی ندارند چطور هستند؟

عده ای از صاحبان ویلاهای این مناطق توانسته اند برخی از این امکانات را  قانونی دریافت کنند وبرخی دیگر نه،مثلا یک ویلا آب و برق دارد ولی گاز نه!

خیلی از صاحبان ویلا هم  از روش های غیر قانونی اقدام به راه‌اندازی امکانات فوق کرده اند.

اما روش های دیگری برای براوردن این نیاز ها وجود دارند مانند:

 

  • تهیه منبع های آب چند هزار لیتری که با توجه به حجم آن  به راحتی آب چند روز تا چند هفته را در خود نگه میدارند(در صورتی که نیاز به آب برای مصارف آبیاری درختان ویا پرکردن استخر زیاد باشد،در این حالت نیز کامیون های حمل  آب با توجه به وجود زیاد ویلا ،استخر ،در مناطق سهیلیه و کردان به وفور ارائه خدمات آب رسانی انجام میدهند)
  • تقریبا تمامی ویلاهای خارج بافت سهمیه آب کشاورزی داشته که به صورت لوله کشی داخل ویلا کشیده میشود و اب مورد نیاز ویلا را تامین میکند
  • حدود 10 سال پیش تمام روستاهای مناطق فاقد گاز شهری بودند و کل مردم مناطق از کپسول های گاز برای گرمایش وپخت وپز استفاده میکردن ،شرکت ها، و کسب و کار های ارائه دهنده کپسول های گاز هنوز در این مناطق ارائه خدمات انجام میدهد
  • همچنین در حال حاضر بسیاری ویلاهای خارج بافت از مخازن گاز مایع برای تامین نیاز خود استفاده میکنند

 

جواز ساخت

شاید بشه گفت مهمترین نکته که قبل از تصمیم گیری برای خرید باید به اون توجه کنید اینکه ویلا یا زمینی که میخریم جواز ساخت دارد یا خیر

اصولا جواز ساخت و پایان کار  به  ساخت وساز در زمین های کشاورزی تعلق نمیگیرید و بیش از 90 درصد ویلا های که شما آگهی خریدشونو در سایت ها وصفحات اجتماعی مختلف میبینین  در خارج از بافت هستن که کاربری تمام زمین ها کشاورزی بوده

در تمام مناطق جایی وجود داره به اسم بافت روستا که اگر تصمیم بگیرین در این مناطق ویلا بسازید به راحتی میتونید از دهیاری جواز ساخت بگیرید

اما زمین های موجود در داخل بافت محدود هستن برخی از این مناطق بدلیل تراکم بالای جمعیت مناسب خرید ویلا یا زمین برای ساخت ویلا نیستن  ولی در سایر نقاط بافت اگر زمین یا ویلایی باسلیقتون پیداکردین توصیه میشه برای خرید.البته اگر پیدا کردید چون خیلی محدوده.یا زمینی نیست  اگرم باشه ممکنه قیمت بالاتری داشته باشه ،متراژش مناسب شما نباشه و یا فروشنده نباشه و یا منطقه مناسب نباشه قبلش حتما از مشاورین صادق در این زمینه مشورت بگیرین

 

 

 

سند مادر یا تکبرگ؟

سؤال مهم سند تکبرگ با ارزش تر هست ویا سند مادر ؟

قبل از پاسخ به سؤال ابتدا تعریفی از سند مادر ارائه میکنیم:

سند مادر سندی است  قانونی که اصالت یک ملک را تایید میکند

بله، با سند مادر که از لحاظ قانون سندی بسیار معتبر است شما میتونی اصالت و سلامت یک ملک تعیین کنین.این سند نشون میده اولین مالک قانونی زمین چه کسی هست  و چه کسانی به ترتیب این زمین را معامله کرده اند

تنها با وجود سند مادر است که میتوان سند تک برگ برای یک ملک گرفت پس میتوان نتیجه گرفت اعتبار وارزش این سند بالاتر از سند تکبرگ میباشد.اما به دلیل ناآگاهی عموم خریداران ملک در منطقه سهیله،کردان تقاضا برای زمین های دارای سند تکبرگ بیشتر بوده ودر نتیجه قیمت این املاک بیشتر هست

نکته مهم :با داشتن سند مادر میتوان براحتی برای دریافت سند تک برگ اقدام کرد

 

بهترین جای کردان برای خرید ویلا

نتیجه گیری

طی سالیان متمادی حضور روزافزون وجود افراد غیر بومی صاحب  ویلاهایی که فاقد سند بوده (کسانی که از تهران به این مناطق آمده و ویلا خریده اند) گواه اطمینان از سلامت معاملات قولنامه ای (به همراه کد رهگیری)صورت گرفته در طول سالیان مختلف میباشد ولی بهتر است بدانید:

  • باصرف هزینه و زمان میتوان برای اکثریت زمین ها،ویلاها سند تکبرگ گرفت
  • با وجود سند مادر امکان دریافت سند تک برگ وجود دارد
  • اگر با تمام مطالبی که گفته شد باز هم وجود سند ویا برخی امکانات فوق برای شما خیلی مهم میباشد حتما قبل از خرید از مشاور املاک بخواهید که مواردی را به شما ارائه کند که تمام موارد فوق را به طور قانونی فراهم کرده باشد
  • حتما قبل از خرید از تحقیق مناسبی نسبت به ملکی که مدنظر دارید  انجام دهید  و سعی کنین مشاوری املاکی را انتخاب کنید که نیاز های شما را به خوبی تشخیص داده  صادقانه تمام نکات حائز اهمیت را به شما بگوید.

اطلاع از قیمت روز زمین در مناطق مختلف و پیشنهادات ویژه موجود 👈قیمت زمین در کردان

اطلاع از قیمت باغ ویلا در مناطق مختلف کردان 👈  قیمت ویلا در کردان

مشاهده لیست ویلاهای منطقه 👈خرید ویلا در سهیلیه

در آخر وبسایت zamiin.ir با بهره‌گیری از کارشناسان املاک باتجربه و دارای مجوز در منطقه کردان،سهیلیه در کنار شما خواهد بود 

تماس جهت مشاوره 09389112383

فروش پایان راه نیست آغاز یک تعهد است

 

 

به بحث وارد شوید

یک دیدگاه در “5 نکته کلیدی خرید ویلا در سهیلیه،کردان”

  • فریماه

    خیلی ممنونم از پاسختون
    یعنی کهریزک دارای دو بخش شمال و جنوب هست که فرمودین روستاهای شمال کهریزک؟
    راستش من خونم که تمام سرمایم هست میخوام بفروشم کهریزک باغ ویلا بگیرم اما از نبود آب یا شور بودنش و هوای گرم و خشکش خیلی ترسیدم. میترسم همه داراییم از بین بره و پشیمون بشم
    اقای دهقان لطفا بفرمایید اینکار رو بکنم یا خیر؟
    یک دنیا ممنون

    پاسخ دادن
    • حامد دهقان

      خیر .منظور بنده این بود روستاهایی که در شمال منطقه کهریزک واقع شده اند مشکلات شوری اب کهریزک را نداند .و اصولا بر اساس بودجه میتونیم پیشنهاد خرید بدیم و مناسب ترین منطقه را پیشنهاد بدیم در صورت تمایل تلفنی تماس بگیرین 09126902901

      پاسخ دادن
  • فریماه

    سلام وقتتون بخیر
    با تشکر از مطالب خوب شما
    در رابطه با روستای کهریزک سهیلیه راهنمایی بفرمایید، ایا از نظر اب و هوا مشکلی نداره؟ و برای خرید ملک مناسبه؟
    ممنونم

    پاسخ دادن
    • حامد دهقان

      سلام وقت بخیر در مورد سوالتون عموماً منطقه کهریزک کیفیت آب پایین‌تری نسبت به روستاهای شمال کهریزک دارد
      همچنین پوشش گیاهی کمتری نیز دارد

      پاسخ دادن
  • سحر

    سلام وقت بخیر
    لطف میکنید در مورد زمین‌های کامرانیه که سند عرصه و عیان دارند بفرمایید که مناسب برای سرمایه گذاری هست یا نه

    پاسخ دادن
    • سعید نیک دهقان

      سلام.وقت شما بخیر
      زمین های کامرانیه عیان ندارند و فقط عرصه هستند.زمین های این منطقه،زمین های کشاورزی هستند.موقعیت منطقه طوری هست که اگر قصد سرمایه گذاری دارین باید بدونین در بلند مدت شاید به سود برسید چون تقاضا برای اون منطقه بسیار کمتر از سایر مناطق سهیلیه هست

      پاسخ دادن
  • دهداری

    سلام
    ممنون از سایت خوبتون و اطلاعات کاملی که ارائه میکنید. فقط در خصوص این مطلب که عنوان کردید: “پس میتوان نتیجه گرفت اعتبار وارزش این سند بالاتر از سند تکبرگ میباشد.اما به دلیل ناآگاهی عموم خریداران ملک در منطقه سهیله،کردان تقاضا برای زمین های دارای سند تکبرگ بیشتر بوده” باید خدمتتان عرض کنم ارزش سند تکبرگ بالاتر از سند مادر میباشد چراکه وقتی ملک شما داخل در سند مادر باشد یعنی شما مالک مشاعی از قطعه زمین بزرگ که بنام مالک اصلی یا همان سند مادر میباشد هستید درحالیکه در سند تکبرگ شما مالک طلق و یا شش دانگ همان قطعه زمین هستید. البته ببخشید که اینو گفتم چون بنده حقوقدان هستم و خواستم کمکی کرده باشم.
    به هرحال خودم هم قصد خرید ویلا در منطقه کردان و سهیلیه را تا مبلغ 1.5 دارم که به زودی مزاحم شما خواهم شد.
    با کمال احترام

    پاسخ دادن
    • کارشناس سایت

      سلام جناب دهداری ممنون از توجهتون.امیدوارم مطالبمون مفید واقع شده باشه
      دلیل عرایضم در این زمینه به این خاطر هست که اصولا با سند مادر اقدام به دریافت سند تک برک میکنن اما اتفاقی که داره میافته اینه که به خاطر همین سند تک برگ اختلاف قیمت بیشتری مشتری میپردازهو بعضا فروشنده ها این موضوع مستمسک افزایش قیمت های چند بارشون قرار میدن. در صورتی که خود خریدار میتونه با سند مادر اقدام به دریافت سند مادر کند از طرفی تمامی زمین های شهرکی که سند تک برگ دارن سندشون مشاع از زمین بزرگتر هست که صاحب شهرک پس از تفکیک زمین ها اقدام به دریافت سند تکبرگ با استفاده از همین سند مادر نموده است
      در کل هدف از نگارش این مطلب آگاهی بخشی وجلوگیری از پرداخت مبالغ گزاف ،صرفا بخاطر سند میباشد

      پاسخ دادن
      • مهدی

        سلام و خدا قوت.
        ساخت بنا و ویلاسازی کلا در خارج بافت در زمینهای زراعی و باغی غیرقانونی میباشد. بخاطر اینکه اون زمینهایی که سند تک برگ دارن احتمالا قبل از ساخت ساز رفتن و کارهای تفکیکی و شش دانگی رو انجام دادن پس باید هم گرانترباشند.لذا اون زمینهایی که هنوز سند مادر هستن و میخوان برن سند تک برگ بگیرن باید از جهادکشاورزی استعلام زمینشون بگیرن و جهاد هم اونموقع بعداز دیدن ویلای قشنگ و لاکچری موافقت نمیکنه. و همیشه همان سند مادر میمانه. مگر اینکه اتفاقات دیگری بیافتد.

        پاسخ دادن
        • کارشناس سایت

          سلام ممنون از شما
          ببینین در کل هر گونه ساخت و ساز در خارج بافت از نظر جهاد کشاورزی غیر قانونی بوده وجواز ساخت نخواهند داشت چه زمین فوق سند تک برگ داشته باشه چه سند مادر یا قول نامه
          همچنین برای دریافت سند تک برگ نیازی به اجازه جهاد نیست

          پاسخ دادن
          • مهدی

            عزیز استعلام جهاد لازم هست برای تفکیک و سند تک برگ تا جایی که اطلاع دارم.

          • کارشناس سایت

            استعلام جواز به معنی جواز ساخت نیست .در صورت استعلام از جهاد جوابیه قطعا مجوز تغییر کاربری زمین از کشاورزی به مسکونی نیست .زمین های شهرکی زیادی وجود دارند که سند تک برگ دارند ولی کاربری زمین کماکان کشاورزی هست

  • منصور

    جهت احداث ویلا در زمینهای خارج از بافت چه ارگانی متوالی صدور مجوز ساخت میباشد وآیا ویلاها پایان کار دارند آیا زمینهای که سند مادر دارند در سند کاربری مسکونی یا کشاورزی قید شده در صورتیکه زمین کشاورزی یا باغ باشد ایا جهاد کشاورزی مجوز ساخت صادر می‌کند در صورتیکه در زمین‌های کشاورزی یا باغ احداث دیوار وساختمان صورت بگیرید از طریق دادستانی دستور تخریب صادر میکنن با تحقیق پولتون برای چنین ویلاهای هزینه کنید

    پاسخ دادن
    • کارشناس سایت

      سلام
      جواز ساخت صرفا به املاک داخل بافت هر منطقه تعلق میگرید و میتوان توسط دهیاری اقدام به دریافت کرد.اما زمین های خارج بافت زمین های کشاورزی محسوب شده و امکان دریافت جواز ساخت ندارند مگر اینکه اقدام به تغییر کاربری از طریق جهاد کشاورزی نمود

      پاسخ دادن
  • f.rezaee

    سلام با 1 میلیار د میشه در سهیلیه ویلا با آب برق گاز دار که سند هم داشته باشه خرید؟

    پاسخ دادن
    • مدیر

      سلام ،وقت بخیر .بله ویلاهای زیادی در منطقه سهیلیه وجود دارند که با بودجه 1میلیارد تومن امکانات آب،برق،گاز ،سند دارند.در صورت تمایل با کارشناس های ما تماس بگیرین جهت راهنمایی بیشتر

      پاسخ دادن

مقایسه آگهی ها

مقایسه
مشاوره رایگان