• خرید بی دغدغه ویلا،باغ،زمین،متناسب با بودجه شما ،ارائه خدمات ساخت ویلا (کردان،سهیلیه و چهارباغ )
author تماس از 9صبح الی 11شب 09126902901

4 نکته کلیدی خرید ویلا در سهیلیه،کردان

4 نکته کلیدی خرید ویلا در سهیلیه،کردان

در این نوشته قصد داریم به 4 نکته کلیدی و مهم که قبل از خرید  ویلا در مناطق سهیلیه،کردان  باید به آن ها توجه کنیم اشاره کنیم پس در ادامه با ما همراه باشید.

ما در مطلب قبلی با عنوان «از صفر تا صد خرید ویلا»  ،اطلاعات کامل ومناسبی در مورد خرید ویلا،ملک ،زمین ارائه کردیم که جامعیت داشتن .یعنی اگر در هر نقطه از کشورمون قصد خرید ملکی رو داشته باشین این اطلاعات خیلی میتونه براتون مفید باشه .برای مثال عناوین مهمی از جمله “چرا خرید ویلا؟” ،”خرید ویلا یا زمین!کدام مناسب تر است”،”تفاوت ویلای شهرکی یا مستقل”،”انواع ویلا”،”ویلاهایی که نباید خرید” در مقاله فوق گفته شد

اما امروز قصد داریم به نکات اختصاصی که حتما قبل از خرید ویلا در سهیلیه،کردان به اونها توجه داشت واز قبل در موردشون تصمیم گرفت صحبت کنیم

 

 

 

آب،برق،گاز،سند

درسته !نکات مهمی که در مورد اونها مقدمه چینی کردیم این 4 مورد هستن هرچند 3 مورد اول اهمیت بیشتری دارند  که در ادامه راجبشون صحبت خواهیم کرد

برای کسانی که در شهر ها زندگی میکنند وجود آب برق گاز جزو بدیهیات  زندگیشون محسوب شده و هیچ وقت به نبودش شاید فکر هم نکنند

اما :چرا آب،برق،گاز در مناطق سهیلیه و کردان اهمیت پیدا کرده اند؟

آیا در سهیلیه،کردان آب،برق،گاز وجود ندارد؟

پاسخ :چرا وجود دارد

پس چرا برخی ویلا از این امکانات برخوردار بوده و برخی دیگر نیستند؟

پاسخ:برای پاسخ به این سوال ابتدا باید کمی  اطلاعات در مورد مناطق سهیلیه وکردان ارائه شود

سال ها قبل کلیه مردمان روستاهای این مناطق از طریق کشاورزی امرار معاش میکرده (تا حدود 20 سال پیش) وجمعیت روستاها کم بوده برای مثال جمعیت روستای لشکرآباد کمتر از 100 خانوار بود.

طبیعتا تمام زمین های مناطق فوق کاربریه کشاوری داشتند ،اما به دلیل نزدیکی به تهران  و آب و هوای بسیار مطبوع به مرور ساخت ویلا رونق گرفت  به طوری که در حال حاضر کمتر کسی در این مناطق  کشاوری میکند چون اکثر زمین ها قطعه بندی شده و تبدیل به ویلا یا  زمین های خرد شده اند

“علت اصلی وجود مشکل آب،برق،گاز ،فرایند تغییر کاربری از کشاورزی به مسکونی میباشد”

بد نیست بدونیم:

  • بیش از 70 در صد ویلاها ی این مناطق فاقد سند میباشند ومشکلی از بابت خرید وفروش ملک خودشون ندارند
  • در طی سالیان متمادی تاکنون  بیشتر معاملات خرید وفروش با قولنامه و سندهای شورایی،بدون هیچ مشکلی صورت می پذیرفته
  • با دوندگی وصرف هزینه و زمان میتوان برای اکثریت زمین ها،ویلاها (بیش از 90درصد)آب،برق،گاز،سند گرفت
  • در برهه های زمانی مختلف سخت گیری های سازمان های مختلف مربوطه کم یا زیاد شده و این مسئله در حال حاضر نیز وجود دارد ،برای مثال گرفتن گاز ،از آب وبرق در حال حاضر کمی دشوار تر است
  • به علت کوچک بودن این مناطق و به  دلیل شناس بودن فروشنده ها واملاک موجود در منطقه ،همچنین ارائه کد رهگیری  امکان رخداد کلاه برداری در معاملات قولنامه ای در حد 0%میباشد(برخلاف شهر های بزرگ که معاملات با قولنامه دارای ریسک میباشد)
  • ویلاهای که که امکانات آب،برق،گاز قانونی و سند دارند نسبت به موارد مشابه که فاقد امکانات فوق میباشند تا 20%درصد اختلاف قیمت دارند
  • در نقشه هر روستا بخشی به عنوان بافت روستا مشخص شده که 99 درصد ساکنین روستا در این بخش سکونت دارند ،و درصد کمی از ویلاها ی غیر بومی در این بافت ساخته میشوند.گرفتن آب،برق،گاز،سند در بافت روستا به راحتی امکان پدیر میباشد
  • در بخش خارج بافت که اکثریت ویلا نشینان به دلیل عدم تراکم جمعیت این بخش را انتخاب می کنند جهت خرید ویلا برای دریافت آب،برق،گاز،سند میبایستی فرایندی که بعضا زمان بر و با صرف مقداری هزینه همراه میباشد را طی کرد

چرا دریافت دریافت آب،برق،گاز،سند در برخی مناطق با دشواری همراه است؟

دهیاری و فرمانداری بخشی از فضای روستا که اکثریت ساکنین بومی  در این مناطق زندگی میکنند را به عنوان بافت روستا مرزبندی کرده و تمام ادارات آب،برق،گاز را مسئول خدمت رسانی به این مناطق کرده است واگر ویلایی در بافت ساخته شود برای مثال سازمان آب بایستی تا درب ویلا لوله کشی آب را انجام دهد.

اما در خارج بافت چطور!

برای خارج بافت ادارات وسازمان های مربوطه حاضر به هزینه کردن در این مورد نیستند و تصور کنیید ویلای شما در خارج بافت میباشد و فاصله ویلای شما تا تیر برق 100 متر میباشد ،در این صورت اگرخواهان  برق قانونی میباشید میبایستی خودتان هزینه مربوط به این فاصله برق کشی را تقبل کنید تا ادارات تابعه برای شما این کار را انجام دهند

هرچند در چنین مواردی اغلب صاحبان ویلاهای مجاور به صورت مشارکتی این موارد را انجام میدهند

اگر قصد خرید ویلا در سهیلیه کرج را داشته کارشناسان zamiin.ir نیاز های شما را به درستی تشخیص داده و بهترین پیشنهادات را به شما ارائه خواهند کرد

 

خوب ویلاهایی که آب برق گاز قانونی ندارند چطور هستند؟

عده ای از صاحبان ویلاهای این مناطق توانسته اند برخی از این امکانات را  قانونی دریافت کنند وبرخی دیگر نه،مثلا یک ویلا آب برق دارد ولی گاز نه!

خیلی از صاحبان ویلا هم  از روش های غیر قانونی اقدام به راه اندازی امکانات فوق کرده اند.

اما روش های دیگری برای براوردن این نیاز ها وجود دارند مانند:

  • تهیه منبع های آب چند هزار لیتری که با توجه به حجم آن  به راحتی آب چند روز تا چند هفته را در خود نگه میدارند(لازم به ذکر است کمتر ویلایی  مشکل دریافت آب قانونی را دارند  واین مشکل بیشتر برای ویلاهایی است که از بافت روستایی دور میباشند و لوله کشی به ان مناطق نرفته است،در این حالت نیز کامیون های حمل  آب با توجه به وجود زیاد ویلا ،استخر ،در مناطق سهیلیه کردان به وفور ارائه خدمات آب رسانی انجام میدهند)
  • در صورتی که فرایند دریافت کنتور برق زمانبر شود میتوان از سیستم های پنل خورشیدی  و موتور های برق جهت تولید برق در ویلا استفاده کرد
  • حدود 10 سال پیش تمام روستاهای مناطق فاقد گاز شهری بودند و کل مردم مناطق از کپسول های گاز برای گرمایش وپخت وپز استفاده میکردن ،شرکت ها، و کسب و کار های ارائه دهنده کپسول های گاز هنوز در این مناطق ارائه خدمات انجام میدهد

 

 

نتیجه گیری

طی سالیان متمادی حضور روز افزون وجود افراد غیر بومی صاحب  ویلاهایی که فاقد سند بوده (کسانی که از تهران به این مناطق آمده و ویلا خریده اند) گواه اطمینان از سلامت معاملات قولنامه ای صورت گرفته در طول سالیان مختلف میباشد ولی بهتر است بدانید:

  • باصرف هزینه و زمان میتوان برای اکثریت زمین ها،ویلاها (بیش از 90درصد)آب،برق،گاز،سند گرفت
  • اگر با تمام مطالبی که گفته شد باز هم وجود سند ویا برخی امکانات فوق برای شما خیلی مهم میباشد حتما قبل از خرید از مشاور املاک بخواهید که مواردی را به شما ارائه کند که تمام موارد فوق را به طور قانونی فراهم کرده باشد
  • حتما قبل از خرید از تحقیق مناسبی نسبت به ملکی که مدنظر دارید  انجام دهید  و سعی کنین مشاوری املاکی را انتخاب کنید که نیاز های شما را به خوبی تشخیص داده  صادقانه تمام نکات حائز اهمیت را به شما بگوید
  • برخی فروشندگان و یا مشاورین برای ویلاهای بدون سند  قول تهیه سند را پس از معامله خرید ملک میدهند.توجه داشته باشین جهت اطمینان خاطر تا زمان تهیه سند تصفیه کامل مبلغ معامله را  انجام ندهید

مشاهده برخی از سوالات مشتریان (شاید سوال شما نیز باشد)

در آخروبسایت zamiin.ir با بهره گیری از کارشناسان املاک باتجربه و دارای مجوز در منطقه کردان،سهیلیه در کنار شما خواهد بود 

تماس جهت مشاوره رایگان 0938911238-09126902901

فروش پایان راه نیست آغاز یک تعهد است

 

 

img

مدیر

    پست‌های مرتبط

    آشنایی با بهترین مناطق ویلایی نزدیک تهران+قیمت

    شناخت ومعرفی مناطق مختلف کردان ،سهیلیه خرید ویلا...

    ادامه مطلب
    توسط مدیر

    تخفیف خرید ویلا در سهیلیه،کردان

    ضمن عرض سلام خدمت همه کاربران سایت «گروه مشاورین املاک...

    ادامه مطلب
    توسط مدیر

    چطور در ویلای خود استخر زیبایی بسازیم؟

    در این مطلب سعی داریم مراحل ساخت استخر زیبا در ویلای که...

    ادامه مطلب
    توسط مدیر

    دیدگاه ها در مورد “4 نکته کلیدی خرید ویلا در سهیلیه،کردان”

    • f.rezaee

      فوریه 21, 2020 در 12:19 ب.ظ

      سلام با ۱ میلیار د میشه در سهیلیه ویلا با آب برق گاز دار که سند هم داشته باشه خرید؟

      پاسخ
      • مدیر

        فوریه 21, 2020 در 9:34 ب.ظ

        سلام ،وقت بخیر .بله ویلاهای زیادی در منطقه سهیلیه وجود دارند که با بودجه ۱میلیارد تومن امکانات آب،برق،گاز ،سند دارند.در صورت تمایل با کارشناس های ما تماس بگیرین جهت راهنمایی بیشتر

        پاسخ

    پیوستن به گفتگو

    Call Now Button