• خرید بی دغدغه ویلا،باغ،زمین،متناسب با بودجه شما ،ارائه خدمات ساخت ویلا (کردان،سهیلیه و چهارباغ )
author تماس از 9صبح الی 11شب 09192374123

5 نکته کلیدی خرید ویلا در سهیلیه،کردان

5 نکته کلیدی خرید ویلا در سهیلیه،کردان

در این نوشته قصد داریم به 5 نکته کلیدی و مهم که قبل از خرید  ویلا در مناطق سهیلیه،کردان  باید به آن ها توجه کنیم اشاره کنیم پس در ادامه با ما همراه باشید.

ما در مطلب قبلی با عنوان «از صفر تا صد خرید ویلا»  ،اطلاعات کامل ومناسبی در مورد خرید ویلا،ملک ،زمین ارائه کردیم که جامعیت داشتن .یعنی اگر در هر نقطه از کشورمون قصد خرید ملکی رو داشته باشین این اطلاعات خیلی میتونه براتون مفید باشه .برای مثال عناوین مهمی از جمله “چرا خرید ویلا؟” ،”خرید ویلا یا زمین!کدام مناسب تر است”،”تفاوت ویلای شهرکی یا مستقل”،”انواع ویلا”،”ویلاهایی که نباید خرید” در مقاله فوق گفته شد

اما امروز قصد داریم به نکات اختصاصی که حتما قبل از خرید ویلا در سهیلیه،کردان به اونها توجه داشت واز قبل در موردشون تصمیم گرفت صحبت کنیم

و در انتهای مقاله 2 لینک مفید براتون قرار دادیم

 

 

 

آب،برق،گاز،سند،جواز ساخت

درسته !نکات مهمی که در مورد اونها مقدمه چینی کردیم این 5 مورد هستن هرچند 3 مورد اول اهمیت بیشتری دارند  که در ادامه راجبشون صحبت خواهیم کرد

برای کسانی که در شهر ها زندگی میکنند وجود آب برق گاز جزو بدیهیات  زندگیشون محسوب شده و هیچ وقت به نبودش شاید فکر هم نکنند

اما :چرا آب،برق،گاز در مناطق سهیلیه و کردان اهمیت پیدا کرده اند؟

آیا در سهیلیه،کردان آب،برق،گاز وجود ندارد؟

پاسخ :چرا وجود دارد

پس چرا برخی ویلا از این امکانات برخوردار بوده و برخی دیگر نیستند؟

پاسخ:برای پاسخ به این سوال ابتدا باید کمی  اطلاعات در مورد مناطق سهیلیه وکردان ارائه شود

سال ها قبل کلیه مردمان روستاهای این مناطق از طریق کشاورزی امرار معاش میکرده (تا حدود 20 سال پیش) وجمعیت روستاها کم بوده برای مثال جمعیت روستای لشکرآباد کمتر از 100 خانوار بود.

طبیعتا تمام زمین های مناطق فوق کاربریه کشاوری داشتند ،اما به دلیل نزدیکی به تهران  و آب و هوای بسیار مطبوع به مرور ساخت ویلا رونق گرفت  به طوری که در حال حاضر کمتر کسی در این مناطق  کشاوری میکند چون اکثر زمین ها قطعه بندی شده و تبدیل به ویلا یا  زمین های خرد شده اند

بد نیست بدونیم:

 

  • هیچ منع قانونی برای دریافت امکانات آب،برق،گاز در خارج بافت وجود ندارد واگر زیرساخت ها در خارج بافت وجود داشته باشد میتوان در این مناطق نیز امکانات دریافت کرد برای مثال فرض کنید در خارج بافت هستین تیر چراغ برق در نزدیکی ملک شما وجود دارد در این صورت براحتی میتوان برای دریافت کنتور برق قانونی اقدام کنید.
  • اگر در منطقه شما زیرساخت مناسب دریافت امکانات آب،برق،گاز وجود نداشته باشد با صرف هزینه بیشتر میتوان امکانات فوق را دریافت کرد برای مثال
  • بیش از 70 در صد ویلاها ی این مناطق فاقد سند میباشند ومشکلی از بابت خرید وفروش ملک خودشون ندارند
  • در طی سالیان متمادی تاکنون  بیشتر معاملات خرید وفروش با قولنامه و سندهای شورایی،بدون هیچ مشکلی صورت می پذیرفته
  • با دوندگی وصرف هزینه و زمان میتوان برای اکثریت زمین ها،ویلاها (بیش از 90درصد)آب،برق،گاز،سند گرفت
  • به علت کوچک بودن این مناطق و به  دلیل شناس بودن فروشنده ها واملاک موجود در منطقه ،همچنین ارائه کد رهگیری  امکان رخداد کلاه برداری در معاملات قولنامه ای در حد 0%میباشد(برخلاف شهر های بزرگ که معاملات با قولنامه دارای ریسک میباشد)
  • ویلاهای که که امکانات آب،برق،گاز قانونی و سند دارند نسبت به موارد مشابه که فاقد امکانات فوق میباشند تا 30%درصد اختلاف قیمت دارند
  • در نقشه هر روستا بخشی به عنوان بافت روستا مشخص شده که 99 درصد ساکنین روستا(بومیان منطقه) در این بخش سکونت دارند ،و درصد کمی از ویلاها ی غیر بومی در این بافت ساخته میشوند.گرفتن آب،برق،گاز،سند در بافت روستا با توجه به بودن زیرساخت ها  به راحتی امکان پدیر میباشد
  • در بخش خارج بافت که اکثریت ویلا نشینان به دلیل عدم تراکم جمعیت این بخش را انتخاب می کنند جهت خرید ویلا برای دریافت آب،برق،گاز،سند میتوان به صورت قانونی اقدام کرد

 

در حال حاضر ویلای شما چه داخل بافت وچه خارج از بافت روستا باشد  شما میتونین برای دریافت آب،برق قانونی اقدام کنین

اگر قصد خرید ویلا  سهیلیه کرج را داشته کارشناسان zamiin.ir نیاز های شما را به درستی تشخیص داده و بهترین پیشنهادات را به شما ارائه خواهند کرد

 

خوب ویلاهایی که آب برق گاز قانونی ندارند چطور هستند؟

عده ای از صاحبان ویلاهای این مناطق توانسته اند برخی از این امکانات را  قانونی دریافت کنند وبرخی دیگر نه،مثلا یک ویلا آب برق دارد ولی گاز نه!

خیلی از صاحبان ویلا هم  از روش های غیر قانونی اقدام به راه اندازی امکانات فوق کرده اند.

اما روش های دیگری برای براوردن این نیاز ها وجود دارند مانند:

  • تهیه منبع های آب چند هزار لیتری که با توجه به حجم آن  به راحتی آب چند روز تا چند هفته را در خود نگه میدارند(لازم به ذکر است کمتر ویلایی  مشکل دریافت آب قانونی را دارند  واین مشکل بیشتر برای ویلاهایی است که از بافت روستایی دور میباشند و لوله کشی به ان مناطق نرفته است،در این حالت نیز کامیون های حمل  آب با توجه به وجود زیاد ویلا ،استخر ،در مناطق سهیلیه کردان به وفور ارائه خدمات آب رسانی انجام میدهند)
  • حدود 10 سال پیش تمام روستاهای مناطق فاقد گاز شهری بودند و کل مردم مناطق از کپسول های گاز برای گرمایش وپخت وپز استفاده میکردن ،شرکت ها، و کسب و کار های ارائه دهنده کپسول های گاز هنوز در این مناطق ارائه خدمات انجام میدهد
  • اگر ویلایی برق نداشته باشه براحتی واز طریق قانون نیشه درخواست داد و چنانچه تیر برق در نزدیکی ملک نباشه به راحتی میشه با همسایه ها ی ملکتان هزینه استقرار تیربرق را تقبل کرده تا اداره برق این امکان را به صورت قانونی فراهم کند

 

جواز ساخت

شاید بشه گفت مهمترین نکته که قبل از تصمیم گیری برای خرید باید به اون توجه کنید اینکه ویلا یا زمینی که میخریم جواز ساخت دارد یا خیر

اصولا جواز ساخت و پایان کار  به  ساخت وساز در زمین های کشاورزی تعلق نمیگیرید و بیش از 99 درصد ویلا های که شما آگهی خریدشونو در سایت ها وصفحات اجتماعی مختلف میبینین  در خارج از بافت هستن که کاربری تمام زمین ها کشاورزی بوده

در تمام مناطق جایی وجود داره به اسم بافت روستا که اگر تصمیم بگیرین در این مناطق ویلا بسازید به راحتی میتونید از دهیاری جواز ساخت بگیرید

اما زمین های موجود در داخل بافت محدود هستن برخی از این مناطق بدلیل تراکم بالای جمعیت مناسب خرید ویلا یا زمین برای ساخت ویلا نیستن  ولی در سایر نقاط بافت اگر زمین یا ویلایی باسلیقتون پیداکردین توصیه میشه برای خرید.البته اگر پیدا کردید چون خیلی محدوده .یا زمینی نیست  اگرم باشه ممکنه متراژش مناسب شما نباشه و یا فروشنده نباشه و یا منطقه مناسب نباشه قبلش حتما از مشاوری صادق در این زمینه مشورت بگیرین

پس اگر 99 درصد ویلا ها خارج از بافت هستند و بدون جواز ساخت چگونه ساخته شده اند؟

شما اگر بخواهید تو یه شهر بزرگ بنایی بسازید شهرداری در تمام مراحل ساخت شما نطارت داشته و میباستی تمام مراحل قانونی را طی کنید  اما در سهیلیه این طور نیست برای مثال

تو خیلی از مناطق مانند لشکرآباد  سهیلیه اگر شما بخواهید ویلایی در خارج بافت بسازید بدون دریافت مجوز اقدام به ساخت ویلاتون با سلیقه خودتون  میکنید پس وجود این همه ویلا خارج بافت و بدون جواز ساخت

در منطقه سهیلیه کردان طبیعی هست

آیا ویلای ساخته شده خارج بافت تخریب میشود؟

ببینین تو خیلی مناطق مثل لشکرآباد تا حالا تخریبی صورت نگرفته ودر سایر مناطق هم  اگر حکم تخریبی صادر شده شاکی خصوصی وجود داشته مثلا شخصی زمین دیگری را تصاحب کرده وبنا ایجاد کرده در اینصورت حکم تخریب صادر میشود (اگر در مثال هامون زیاد از لشکرآباد نام میبریم به دلیل اشراف بیشتر نویسنده این مقاله از لشکرآباد نسبت به سایر مناطق میباشد جهت اطلاعات سایر مناطق میتونین با کارشناسان سایتمون تماس بگیرین)

 

سند مادر یا تکبرگ؟

سوال مهم سند تکبرگ با ارزش تر هست ویا سند مادر ؟

قبل از پاسخ به سوال ابتدا تعریفی از سند مادر ارائه میکنیم:

سند مادر سندی است  قانونی که اصالت یک ملک را تایید میکند

بله، با سند مادر که از لحاظ قانون سندی بسیار معتبر است شما میتونی اصالت و سلامت یک ملک تعیین کنین.این سند نشون میده اولین مالک قانونی زمین چه کسی هست  و چه کسانی به ترتیب این زمین را معامله کرده اند

تنها با وجود سند مادر است که میتوان سند تک برگ برای یک ملک گرفت پس میتوان نتیجه گرفت اعتبار وارزش این سند بالاتر از سند تکبرگ میباشد.اما به دلیل ناآگاهی عموم خریداران ملک در منطقه سهیله،کردان تقاضا برای زمین های دارای سند تکبرگ بیشتر بوده ودر نتیجه قیمت این املاک بیشتر هست

نکته مهم :با داشتن سند مادر میتوان براحتی برای دریافت سند تک برگ اقدام کرد

 

 

نتیجه گیری

طی سالیان متمادی حضور روز افزون وجود افراد غیر بومی صاحب  ویلاهایی که فاقد سند بوده (کسانی که از تهران به این مناطق آمده و ویلا خریده اند) گواه اطمینان از سلامت معاملات قولنامه ای (به همراه کد رهگیری)صورت گرفته در طول سالیان مختلف میباشد ولی بهتر است بدانید:

  • باصرف هزینه و زمان میتوان برای اکثریت زمین ها،ویلاها آب،برق،گاز،سند گرفت
  • با وجود سند مادر امکان دریافت سند تک برگ وجود دارد
  • اگر با تمام مطالبی که گفته شد باز هم وجود سند ویا برخی امکانات فوق برای شما خیلی مهم میباشد حتما قبل از خرید از مشاور املاک بخواهید که مواردی را به شما ارائه کند که تمام موارد فوق را به طور قانونی فراهم کرده باشد
  • حتما قبل از خرید از تحقیق مناسبی نسبت به ملکی که مدنظر دارید  انجام دهید  و سعی کنین مشاوری املاکی را انتخاب کنید که نیاز های شما را به خوبی تشخیص داده  صادقانه تمام نکات حائز اهمیت را به شما بگوید

مشاهده برخی از سوالات مشتریان (شاید سوال شما نیز باشد)

اطلاع از قیمت روز زمین در مناطق مختلف و پیشنهادات ویژه موجود 👈🏻👈🏻👈🏻 قیمت زمین کردان

در آخروبسایت zamiin.ir با بهره گیری از کارشناسان املاک باتجربه و دارای مجوز در منطقه کردان،سهیلیه در کنار شما خواهد بود 

تماس جهت مشاوره 09192374123-09301299411

فروش پایان راه نیست آغاز یک تعهد است

 

 

img

کارشناس سایت

    پست‌های مرتبط

    آشنایی با بهترین مناطق ویلایی نزدیک تهران+قیمت

    شناخت ومعرفی مناطق مختلف کردان ،سهیلیه خرید ویلا...

    ادامه مطلب
    توسط کارشناس سایت

    تخفیف خرید ویلا در سهیلیه،کردان

    ضمن عرض سلام خدمت همه کاربران سایت «گروه مشاورین املاک...

    ادامه مطلب
    توسط کارشناس سایت

    چطور در ویلای خود استخر زیبایی بسازیم؟

    در این مطلب سعی داریم مراحل ساخت استخر زیبا در ویلای که...

    ادامه مطلب
    توسط کارشناس سایت

    دیدگاه ها در مورد “5 نکته کلیدی خرید ویلا در سهیلیه،کردان”

    • f.rezaee

      فوریه 21, 2020 در 12:19 ب.ظ

      سلام با ۱ میلیار د میشه در سهیلیه ویلا با آب برق گاز دار که سند هم داشته باشه خرید؟

      پاسخ
      • مدیر

        فوریه 21, 2020 در 9:34 ب.ظ

        سلام ،وقت بخیر .بله ویلاهای زیادی در منطقه سهیلیه وجود دارند که با بودجه ۱میلیارد تومن امکانات آب،برق،گاز ،سند دارند.در صورت تمایل با کارشناس های ما تماس بگیرین جهت راهنمایی بیشتر

        پاسخ

    پیوستن به گفتگو

    Call Now Button