4 نکته مهم خرید زمین که در سال ۱۴۰۱ باید به آن توجه کرد!

خرید ویلا در طاووسیه کردان

بررسی نکات مهم خرید زمین در سال ۱۴۰۱

خرید زمین ممکن است با انگیزه های مختلفی صورت بگیرد گاه با هدف سرمایه گذاری ، گاهی با هدف ساخت ویلا برای گذراندن تعطیلات و گاهی نیز برای کشاورزی که دو مورد اول یعنی برای سرمایه گذاری و ساخت ویلا بیشترین نقش را در خرید زمین و باغچه ایفا می کند

ما در این مقاله قصد داریم  شما را با نکات مهم خرید زمین آشنا نماییم و همچنین مناسبترین پیشنهادات را برای هر کدام از اهداف ارائه نماییم

قطعاً در این نوشته با مطالبی روبرو خواهید شد که شاید قبلاً نشنیده اید پس با ما همراه باشید

لازم به ذکر است در این مقاله مناطقی مانند سهیلیه و کردان را به عنوان مثال نام می بریم ولی خوب است بدانیم اطلاعات ذکر شده در ادمه برای خرید زمین در هر یک از نقاط کشور صدق می کند

1) هدف از خرید زمین را مشخص کنید

بگذارید با یک مثال توضیح دهید

فرض کنید قصد  خرید زمین در کردان  یا سهیلیه و یا هرجای دیگری از کشور را دارید  بایستی بدانید قیمت زمین در هر یک از نقاط نامبرده شده بازه قیمتی متفاوتی دارد کاربری‌های مختلفی دارد مثلاً در یک منطقه مسکونی ممکن است شما با یک میلیارد بودجه بتوانید ۱۰۰ متر زمین خریداری کنیم ولی در کمی آن طرف تر بتوانید در منطقه کشاورزی با همان بودجه هزار متر زمین خریداری کنیم بنابراین اولین نکته از نکات مهم خرید زمین تعیین هدف شما می باشد

 

2)کجا زمین بخریم؟ (با هدف سرمایه گذاری)

اگر هدف شما سرمایه گذاری است پس می بایستی خریدی انجام دهید که بیشترین بازدهی را برای شما داشته باشد

تعیین  بازه زمانی سرمایه گذاری در خرید زمین

 زمان رسیدن به این هدف را برای خود تعیین کنید کوتاه مدت، میان مدت ، بلند مدت با توجه به هر کدام از این زمان‌ها نوع سرمایه گذاری نیز می تواند متفاوت باشد که در ادامه با مثال توضیح خواهیم داد

خرید زمین به عنوان سرمایه گذاری کوتاه مدت در کردان

برای مثال اگر شما بازه کوتاه مدت را برای خرید زمین در کردان انتخاب کنید می بایستی در بازه حدود یک سال به بازدهی و سوددهی مورد نظر برسید در این حالت شما در فصول کم تقاضا اقدام به خرید زمین کرده و در فصول پر تقاضا اقدام به فروش آن زمین می کنید بسته به تورم در بعضی از سالها این نوع سرمایه گذاری  ۱۰۰ درصد سود به سرمایه‌گذاران داده است ولی به صورت نرمال می‌توان سود ۲۰ الی ۳۰ درصدی را اگر شرایط خاصی رخ ندهد حاصل کرد. معمولاً برای این حالت بهتر است اواسط پاییز اقدام به خرید زمین با متراژ حدودیه ۵۰۰ متر و یا پایین‌تر کرد و اواخر زمستان اقدام به فروش همان زمین نمود

در خرید زمین جهت سرمایه گذاری کوتاه مدت  در کردان سهیلیه ویا هرمنطقه دیگری می بایستی مناطقی انتخاب شوند که میزان معاملات خرید و فروش در آن مناطق بالاست.  قیمت زمین در این مناطق معمولاً کمی بیشتر ازسایر مناطق اطراف  می باشد

خرید زمین به عنوان سرمایه گذاری میان و بلند مدت در کردان

در سرمایه گذاری میان مدت و یا بلندمدت نکات زیر در رسیدن به بیشترین بازدهی دارای اهمیت می باشند

یک زمین مورد نظر در مناطقی باشند که در حال رشد و آینده دار باشند

امکان دریافت امکانات برای این زمین ها موجود باشد برای مثال بتوان آب و یا برق برای آن زمین دریافت کرد در این حالت زمین هایی که آب یا برق ندارند را می توان با قیمت کمتر خرید و با اقدام به دریافت این امکانات ارزش افزوده بیشتری در سرمایه گذاری به دست‌آورد

امکان دریافت سند برای آن زمین وجود داشته باشد جهت اطلاع از اینکه چه زمین هایی را می‌توان برایشان سند گرفت مقاله بهترین سند ملکی را می‌توانید مطالعه کنید  این صورت می‌توان زمینی را خرید که فاقد سند بوده ولی بتوان برای آن اقدام به دریافت سندکرد.در این حالت ارزش افزوده بالاتری برای آن زمین حاصل میشود

 

3)کجا زمین بخریم ؟(با هدف ساخت ویلا)

اگر هدف شما این است که زمینی بخرید و در طی زمان اقدام به ساخت  خانه ، ویلا در آن نمایید نکات زیر را مد نظر داشته باشید

اگر هدفتان زندگی دائمی و گذراندن تعطیلات در کنار خانواده می باشد خرید زمین داخل بافت مناطق و یا نزدیک بافت مناطق پیشنهاد بهتری است

برای خرید زمین برای ساخت ویلا در کردان سهیلیه به منطقه دیگری بهتر است زمینی را انتخاب کنید که در نزدیکی آن ویلاهایی ساخته شده باشند در غیر این صورت ممکن است زمان زیادی طول بکشد تا امکاناتی مثل آب بر را بتوان برای زمین مدنظر دریافت کرد

اگر زمین خریداری شده برای ساخت ویلا در خارج از بافت قرار دارد در این صورت بهتر است زمین های شهرکی را انتخاب کنید چراکه در آینده و ساخت ساز در آن شهر ک امنیت بالاتری را می توان فراهم کرد با اقدام جهت ایجاد نگهبانی برای آن شهرک

4)بررسی میزان تاثیر اخبار و شایعات در قیمت زمین

تمام بازارهای مالی از جمله طلا ، بورس ، مسکن ، خودرو تحت تاثیر اخبار و شایعات ممکن است تغییرات آنی یا در بازه زمانی خاص نمایند.در ادامه به بررسی انواع این خبرها و تاثیراتشان خواهیم پرداخت

تاثیرخبرهای خوش توافق بر قیمت زمین

نکته: زمان هایی وجود دارد که باعث تردید مردم در خرید ملک می شود در این حالت ممکن است معاملات خرید و فروش زمین بسیار کم شود مثلاً در اواخر زمستان انتظار رشد معاملات میرود ولی ناگهان خبرهای مبنی بر کاهش قیمت دلار می آید  خریداران معمولاً صبر میکنند تا نتیجه این خبرها را مشاهده و سپس اقدام به خرید نمایند بنابراین هرگونه سرمایه گذاری در هر زمینه ای متاثر ازخبرهای تورمی و دلاری خواهد بود

نکته  : معمولاً  زمان هایی که اخبار مثبتی در توافق کشور که منجر به کاهش قیمت دلار می شود منجربه نتایج زیر می شود:

  • قیمتها در بازار طلا کاهشی می شود
  • شاخص های بازار بورس کاهشی می شود
  • بازار خودرو کاهشی می شود
  •  قیمت ها در حوزه مسکن و ملک کمتر متاثر بوده بیشتر رکود بر بازار حاکم می‌شود و معاملات کم می شود

برای مثال در این چند ساله هرگاه خبرهای مبنی بر توافق به وجود آمده قیمت زمین در کردان  تغییرچندانی نکرده در عوض معاملات خرید و فروش زمین کم می شود

تاثیرخبرهای عدم توافق بر قیمت زمین

هرگاه  اخبار منفی توافقات شنیده می شود قیمت دلار افزایشی شده و اتفاقات زیر رخ می دهد

  • قیمتها در بازار طلا افزایشی می شود
  • شاخص های بازار بورس افزایشی می شود
  • قیمت بازار خودرو افزایشی می شود
  • قیمت زمین در کردان سهیلیه نیز افزایشی میشود

ما در این مقاله سعی کردیم  نکات مهمی را در زمینه سرمایه گذاری و خرید زمین در سهیلیه کردان و به طور کل در هرنقطه از کشور مطرح کنیم در صورت تمایل به دریافت مشاوره صحیح خرید زمین و سرمایه گذاری میتوانید با کارشناسان ما 09301299411 تماس بگیرید

به بحث وارد شوید

مقایسه آگهی ها

مقایسه